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Investissement en
résidence étudiante (LMNP)

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Les avantages du statut LMNP
  • Réduction d’impôts jusqu’ à 33 000
  • TVA récupérée 20,00%
  • Loyers perçus 11 ans
Devenez propriétaire d'un appartement
en résidence services pour étudiants
en France
Investir en résidence étudiante avec services, permet à la fois de profiter des avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) Censi-Bouvard, mais également de réaliser un placement en toute sérénité grâce à une gestion complètement prise en charge par un professionnel spécialisé.
Des résidences au plus près
des besoins des étudiants

Dans nos résidences, plusieurs types de logements sont proposés comme des studios, des T2 ou des T3. Ils permettent d’effectuer un investissement à faible coût, très souvent à forte rentabilité.

Partenaire privilégié du groupe VALORITY, spécialisé en investissement immobilier depuis 30 ans, Pure Gestion Etudiants gère des résidences étudiantes rigoureusement sélectionnées, à fort potentiel :

  • A côté des campus de grandes écoles,
  • A proximité des transports en commun,
  • Proche des commerces et animations des grandes villes universitaires
Les Belles Années en quelques chiffres
   

Grâce à leur emplacement de choix, ces résidences répondent à un fort besoin de logements adaptés à la vie étudiante, dans un environnement où la demande locative est forte. Les logements sont ainsi loués facilement et permettent aux investisseurs de bénéficier d'un placement intéressant.

Acquérir un de nos appartements vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative puisque vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services. Le gestionnaire est alors votre locataire et vous verse les loyers sur toute la durée de son engagement locatif.

Réduire ses impôts en investissant

Investir dans un logement géré par Pure Gestion Etudiants permet de bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard. En s’engageant à mettre le bien en location pendant au moins 9 ans, cet investissement offre plusieurs opportunités en termes de défiscalisation.

Il permet notamment de profiter d’une réduction d’impôts s’élevant à 11% du prix de revient pendant 9 ans. A cet avantage s’ajoute entre autres la récupération de la TVA sur votre acquisition.

Le statut de loueur meublé vous permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
  • Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
  • Confier l’exploitation du bien à un professionnel
  • Etre soumis à la TVA
  • Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans.
    En cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. En plus de bénéficier d’un revenu complémentaire garanti et régulier, investir en résidence étudiante vous permet donc d’obtenir une déduction fiscale non négligeable.
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* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 30ans (indexation annuelle des loyers de 1,2 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus. Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après. Exemple d’acquisition d’un appartement dans la résidence Campus Léna d’un montant de 117 600 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 10 2351,20 € après provision sur frais d’acquisition de 4 351,20 € et sur la base d’un achat HT de 98 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 4 351,20 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 498,59 € (assurance incluse). Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1,6 % (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er octobre 2018) + assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2018 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 22 310,92 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant de 3 591 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,2 % par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 332 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

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