Comment investir en résidence étudiante (LMNP) ?

Comment investir en résidence étudiante (LMNP) ?

Devenez propriétaire d’un appartement en résidence services pour étudiants en France

Investir en résidence étudiante avec services, permet à la fois de profiter des avantages du
statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), mais également de réaliser
un placement en toute sérénité grâce à une gestion complètement prise en charge par un
professionnel spécialisé.

20,00%(*)
TVA récupérée
20 ans(*)
de loyers non fiscalisés

Retrouvez dans ce guide :

– Un dossier complet sur le LMNP

– Des conseils pour bien choisir sa  résidence

– Des témoignages d’étudiants et d’investisseurs

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Des résidences au plus près des besoins des étudiants

Dans nos résidences, plusieurs types de logements sont proposés comme des studios, des T2 ou des T3. Ils permettent d’effectuer un investissement à faible coût, très souvent à forte rentabilité.

Partenaire privilégié du groupe Valority, spécialisé en investissement immobilier depuis plus de 35 ans, « Les Belles Années » gèrent des résidences étudiantes rigoureusement sélectionnées, à fort potentiel :

→ À proximité des
transports en commun

→ À côté des campus
de grandes écoles

→ Proche des commerces et animations
des grandes villes universitaires

→ Proche des commerces et animations des grandes villes universitaires

Investissez avec
Les Belles Années
Devenez propriétaire
à partir de 340€(*)/mois

Les points forts de ce programme :

– 53 000 étudiants
– À 11 minutes de la fameuse place Stanislas
– Tous les campus accessibles entre 7 et 30 minutes à vélo
– Une résidence certifiée Habitat Junior
– Espaces de travails partagés, salle de sport, espace potager, court de badminton.
– Une architecture singulière reflet d’une histoire centenaire

Investissez avec
Les Belles Années
Devenez propriétaire
à partir de 340 €2/mois

Les points forts de ce programme :

– 53 000 étudiants
– A 11 min en vélo de la fameuse place Stanislas
– Tous les campus accessibles entre 7 et 30 minutes à vélo
– Une résidence certifiée Habitat Junior
– Espaces de travails partagés, salle de sport, espace potager, court de badminton.
– Une architecture singulière reflet d’une histoire centenaire

Téléchargez la plaquette
Les Belles Années en quelques chiffres
55(*)
Résidences
+ 7 600(*)
Appartements
97.5%
taux d'occupation annuel financier*
+ 11 500
logements livrés en 2026

Grâce à leur emplacement de choix, ces résidences répondent à un fort besoin de logements adaptés à la vie étudiante, dans un environnement où la demande locative est forte. Les logements sont ainsi loués facilement et permettent aux investisseurs de bénéficier d’un placement intéressant.

Acquérir un de nos appartements vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative puisque vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services. Le gestionnaire est alors votre locataire et vous verse les loyers sur toute la durée de son engagement locatif.

Générer des revenus complémentaires
grâce à l’investissement en résidence étudiante

Le propriétaire qui s’engage à mettre le bien en location pendant au moins 9 ans profite de plusieurs opportunités en matière de défiscalisation.

Ce type d’investissement permet notamment de profiter d’une réduction d’impôts s’élevant à 11% du prix de revient pendant 9 ans. A cet avantage s’ajoute entre autres la récupération de la TVA sur votre acquisition.

Le statut de loueur meublé vous permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :

→ Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
→ Confier l’exploitation du bien à un professionnel
→ Être soumis à la TVA
→ Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans

En cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. En plus de bénéficier d’un revenu complémentaire garanti et régulier, investir en résidence étudiante vous permet donc d’obtenir une déduction fiscale non négligeable.

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Sommaire  :

01- Le contexte actuel
Le marché des résidences services pour étudiants
02- Le concept
La vie d’étudiant en mieux !
03- L’exploitation
La gestion d’une résidence services pour étudiants
04- L’investissement
Être propriétaire avec le statut LMNP
05- Nos résidences
Un maillage national

* Nombre total de résidences et logements d’ici fin 2022.

*Cumulé pour la période du 01/01/2022 au 31/12/2022

* Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI. Rentabilité hors taxes maximum non garantie ayant valeur indicative et non contractuelle – Sur la base d’un loyer HT/prix de vente HT hors mobilier, pour un T1 de 162 900 € HT (hors mobilier) et un loyer annuel de 6 273,48 € HT sous réserve du stock disponible. Toute opération économique de ce type comporte nécessairement un aléa. Loyer versé en exécution d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception des loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. 

* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 20 ans (indexation annuelle des loyers de 1 % par an).
Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus.                                                                                 

Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après.                                                                                            

Exemple d’acquisition d’un montant de 121980 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ;
Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 106163,26 € après provision sur frais d’acquisition de 4513,26 € et sur la base d’un achat HT de 101650 € ;
Hypothèse d’apport personnel de 4513,26 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 641,94 € (assurance incluse).             
Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 3,95 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de banques nationales et organismes de crédit en juillet 2023)
+ assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2018 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 51902,76 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ;                                                                                   

Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3514 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1 % par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 319 € ;                                                                                    

Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.   

Les résidents vous parlent

Aënaele

Brest

« Je conseille cette résidence pour la sécurité grâce aux badges. »

Antoine

Rouen

« Le centre n'est qu'à 3 arrêts en métro, c'est agréable. C'est chouette d'avoir accès à des espaces commun. »

Audrey

Paris

« La résidence est agréable puisqu'elle est toute neuve. C'est pratique d'avoir la laverie directement sur place. »

Delphine

Montpellier

« Me déplaçant toujours à vélo il était primordial d'avoir un garage à vélo, et c'est le cas. Nous avons tout ce dont nous avons besoin : laverie, fitness, salle de vie commune. »

Delphine

Amiens

« J’adore ma résidence parce que l’emplacement est top ! C’est à côté de ma fac et des lieux pour sortir le soir. C’est aussi très simple de se faire des amis avec les espaces communs ! »

Elyesa

Mulhouse

« J'aime cette résidence car nous avons la possibilité de partager de très bons moments dans les salles communes avec les autres résidents, ce qui nous permet de créer de nouveaux liens d'amitié. »

Emilien

Toulon

« J’ai choisi cette résidence parce qu’elle est proche de mon université et aussi qu’il y a une laverie à disposition. »

Emmanuel

Bordeaux

"J'adore ma résidence ! Très proche du centre de mon école, appartement impeccable sans parler de la salle de sport et de la laverie. "

Flavie

Bordeaux

"J'aime Les Belles Années parce qu'on si sent tout de suite chez soi, comme un petit cocon. "

Inès

Toulouse

« Ce que j'aime dans la résidence, c'est la possibilité de rencontrer du monde et la proximité de l'hyper-centre. »

Jade

Nancy

« Ce qui compte beaucoup moi, c’est la sécurité grâce au vidéophone et la présence du responsable de résidence, c’est aussi ce qui a rassuré mes parents ! »

Jenny

Mulhouse

« J'aime cette résidence car il y a des salles de coworking, le salon, le calme et ce que j'aime par-dessus tout c'est la gentillesse du responsable de résidence. »

Joël

Brest

« C'est une belle résidence, le personnel est à l'écoute et agréable, avec de super locaux mis à disposition. »

Juan

Clermont-Ferrand

« Résidence très agréable et bien située. Une expérience à vivre en communauté ! »

Julyne

Orléans

« Ce que j'aime dans la résidence est la proximité du centre ville et la solidarité entre voisins. »

Khadija

Orléans

« Ce qui est cool dans la résidence c'est sa situation en plein centre ville d'Orléans, et l'esprit de "famille" qu'il y a entre les résidents. »

Léa

Poitiers

« J’aime bien que ce soit bien placé, à côté de la fac. J’aime son calme. Les infrastructures sont super, j’aime particulièrement la salle de sport et le baby foot. »

Léo

Toulon

« La résidence Carré Vérane à une super salle de vie commune ! On peut autant réviser que jouer au babyfoot avec des amis ! »

Leah

Rouen

« Le parking sécurisé est vraiment un plus quand on est véhiculé et c'est hyper pratique d'avoir une laverie sur place. »

Linon

Brest

« Cette résidence est super sympa car on a tout à disposition. »

Maïwenn

Brest

« J'aime la résidence et la propreté dans les salles de vies. »

Margaux

Amiens

« La proximité des facs et des activités extra-scolaires, les appartements sont meublés et propres, on se sent chez soi tout de suite »

Marilou

Bordeaux

"La résidence est très agréable ! Je l'ai choisie car elle est proche du centre ville de Bordeaux et que beaucoup de services sont fournis."

Maryama

Rennes

« La résidence est sécurisée, propre et vraiment bien placée. Très bien desservie pour aller à l'école ou au centre ville. »

Mathilde

Toulouse

« Un appartement déjà meublé, moderne et original nous fait sentir tout de suite chez nous. En plus d'avoir une laverie et une salle de sport directement sur la résidence, c'est vraiment pratique. »

Mattéo

Amiens

« Les équipements sont supers : salle de sport, laverie, ce sont des plus au quotidien ! »

Mayeul

Angers

« La résidence est très lumineuse, les appartements sont assez grands et bien équipés. L'ambiance est sympa et les responsables sont très compréhensifs et n'hésitent pas à nous aider si besoin. »

Mialy

Amiens

« J'ai choisi cette résidence car elle est proche du campus. Amiens Sud est un quartier calme. Il y a à proximité le restaurant universitaire et la bibliothèque. »

Myrtille

Toulouse

« Je me sens en sécurité grâce au digicode et au responsable de résidence sur place. »

Nesrine

Mulhouse

« Très idéal pour les étudiants avec tout le confort nécessaire. Tout le package me donne envie de rester. »

Nolwenn

Nancy

« J’apprécie particulièrement le calme de la résidence ainsi que la proximité avec mon travail ! »

Ornella

Mulhouse

« Les studios sont bien aménagés, très fonctionnels avec beaucoup de rangement. »

Régiane

Orléans

« La résidence est équipée d'une box par appart, qui fait partie de l'offre. Elle a également une salle de sport, une salle de vie commune avec playstation, super pour les étudiants ! »

Radoslaw

Mulhouse

« J'habite juste à côté de mon campus et c'est comme l'expérience américaine. Le bâtiment est très beau avec le standard luxe. »

Raphael

Toulouse

« Les commerces à proximité et l'accessibilité au centre-ville sont un vrai plus. »

Ronan

Bordeaux

"J'aime Les Belles Années parce que je trouve que c'est un lieu de vie agréable et sécurisé. "

Selena

Brest

« J'aime la résidence car elle est neuve et moderne. »

Selin

Rennes

« La résidence est très calme et agréable pendant les week-end. Le centre commercial et le centre ville sont facilement accessible en bus. »

Sohane

Amiens

« J'ai décidé d'habiter dans cette résidence car j'avais visité le studio d'une amie et ça m'avait beaucoup plu. En plus, elle est à 5 minutes à pieds de mon école ce qui est très pratique pour s'organiser. »

Soline

Amiens

« La résidence est proche de ma fac et grâce à la proximité des lignes de bus, je me déplace facilement ! »

Stacy

Bordeaux

"La résidence est proche des commerces et des transports. Le logement est chaleureux, c'est un endroit convivial où on peut rencontrer de nouvelles personnes."

Tarik

Montpellier

« La résidence est bien sécurisée. Tout est à proximité que ce soit les transports ou bien les commerces. Et c'est pratique, nous avons tout sur place laverie, salle fitness. »

Théo

Montpellier

« La résidence est incroyable, il y a des espaces appropriés à notre confort. Nous sommes dans de bonnes conditions pour exceller. »

Tom

Clermont-Ferrand

« Nous nous retrouvons beaucoup dans la salle de vie commune avec les autres étudiants et jouons aux cartes. J’adore l’ambiance. »

Tonny

Clermont-Ferrand

« Je vous conseille de vivre dans cette agréable résidence où les studios sont top et la décoration est belle. »

Victoria

Toulouse

« J'aime les soirées organisées par la résidence, cela permet de rencontrer du monde. »

Vincent

Montpellier

« La proximité avec les transports. Je suis ravi de découvrir la nouvelle salle de vie commune, trop content d'avoir un babyfoot !!! »