Investir en résidence étudiante avec services, permet à la fois de profiter des avantages du
statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), mais également de réaliser
un placement en toute sérénité grâce à une gestion complètement prise en charge par un
professionnel spécialisé.
Retrouvez dans ce guide :
– Un dossier complet sur le LMNP
– Des conseils pour bien choisir sa résidence
– Des témoignages d’étudiants et d’investisseurs
Dans nos résidences, plusieurs types de logements sont proposés comme des studios, des T2 ou des T3. Ils permettent d’effectuer un investissement à faible coût, très souvent à forte rentabilité.
Partenaire privilégié du groupe Valority, spécialisé en investissement immobilier depuis plus de 35 ans, « Les Belles Années » gèrent des résidences étudiantes rigoureusement sélectionnées, à fort potentiel :
→ À proximité des
transports en commun
→ À côté des campus
de grandes écoles
→ Proche des commerces et animations
des grandes villes universitaires
→ Proche des commerces et animations des grandes villes universitaires
Les points forts de ce programme :
– Un territoire attractif
– 102 000 étudiants**
– Une tension locative élevée***
– + 2 100 étudiants à moins de 15 minutes à pied
Les points forts de ce programme :
– Un territoire attractif
– 102 000 étudiants**
– Une tension locative élevée***
– + 2 100 étudiants à moins de 15 minutes à pied
Grâce à leur emplacement de choix, ces résidences répondent à un fort besoin de logements adaptés à la vie étudiante, dans un environnement où la demande locative est forte. Les logements sont ainsi loués facilement et permettent aux investisseurs de bénéficier d’un placement intéressant.
Acquérir un de nos appartements vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative puisque vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services. Le gestionnaire est alors votre locataire et vous verse les loyers sur toute la durée de son engagement locatif.
Avec le statut LMNP, l’investisseur en résidence étudiante bénéficie soit :
Le Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet également de récupérer la TVA sous certaines conditions :
En cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes.
Sommaire :
01- Le contexte actuel
Le marché des résidences services pour étudiants
02- Le concept
La vie d’étudiant en mieux !
03- L’exploitation
La gestion d’une résidence services pour étudiants
04- L’investissement
Être propriétaire avec le statut LMNP
05- Nos résidences
Un maillage national
* Nombre total de résidences et logements exploitées en 2024. Taux d’occupation financier en 2023.
Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 20 ans (indexation annuelle des loyers de 1,5 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus. Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après.
** Exemple d’acquisition d’un montant de 109 140 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20%) sur le prix d’achat, prix de l’appartement HT 87 100 €, prix du mobilier HT 3 485 €, apport : 5 000 €, frais d’acquisition estimés : 6 473 € (dont frais d’acte : 159 €, frais de garantie de prêt : 1 514 €, frais de courtage : 1 800 €). Financement bancaire au taux fixe de 3.90 % hors assurance sur une durée de 20 ans, assurance 3/1000 (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de banques nationales et organismes de crédit en avril 2024). Mensualités d’emprunt de 583 € (ADI incluse).
Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 3 972 €HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1.5 % par an. Taxe foncière et charges mensuelles moyennes de 75 €, en résidence pour étudiants.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*** Source MESRI 2020, nombre d’étudiants à Marseille et Aix-en-Provence
**** Une tension locative élevée signifie que la demande est plus importante que l’offre. Plus vous choisissez une ville avec une forte tension locative, plus vous avez de chances que votre bien trouve rapidement preneur.
Aënaele
Brest
« Je conseille cette résidence pour la sécurité grâce aux badges. »
Antoine
Rouen
« Le centre n'est qu'à 3 arrêts en métro, c'est agréable. C'est chouette d'avoir accès à des espaces commun. »
Audrey
Paris
« La résidence est agréable puisqu'elle est toute neuve. C'est pratique d'avoir la laverie directement sur place. »
Delphine
Montpellier
« Me déplaçant toujours à vélo il était primordial d'avoir un garage à vélo, et c'est le cas. Nous avons tout ce dont nous avons besoin : laverie, fitness, salle de vie commune. »
Delphine
Amiens
« J’adore ma résidence parce que l’emplacement est top ! C’est à côté de ma fac et des lieux pour sortir le soir. C’est aussi très simple de se faire des amis avec les espaces communs ! »
Elyesa
Mulhouse
« J'aime cette résidence car nous avons la possibilité de partager de très bons moments dans les salles communes avec les autres résidents, ce qui nous permet de créer de nouveaux liens d'amitié. »
Emilien
Toulon
« J’ai choisi cette résidence parce qu’elle est proche de mon université et aussi qu’il y a une laverie à disposition. »
Emmanuel
Bordeaux
"J'adore ma résidence ! Très proche du centre de mon école, appartement impeccable sans parler de la salle de sport et de la laverie. "
Flavie
Bordeaux
"J'aime Les Belles Années parce qu'on si sent tout de suite chez soi, comme un petit cocon. "
Inès
Toulouse
« Ce que j'aime dans la résidence, c'est la possibilité de rencontrer du monde et la proximité de l'hyper-centre. »
Jade
Nancy
« Ce qui compte beaucoup moi, c’est la sécurité grâce au vidéophone et la présence du responsable de résidence, c’est aussi ce qui a rassuré mes parents ! »
Jenny
Mulhouse
« J'aime cette résidence car il y a des salles de coworking, le salon, le calme et ce que j'aime par-dessus tout c'est la gentillesse du responsable de résidence. »
Joël
Brest
« C'est une belle résidence, le personnel est à l'écoute et agréable, avec de super locaux mis à disposition. »
Juan
Clermont-Ferrand
« Résidence très agréable et bien située. Une expérience à vivre en communauté ! »
Julyne
Orléans
« Ce que j'aime dans la résidence est la proximité du centre ville et la solidarité entre voisins. »
Khadija
Orléans
« Ce qui est cool dans la résidence c'est sa situation en plein centre ville d'Orléans, et l'esprit de "famille" qu'il y a entre les résidents. »
Léa
Poitiers
« J’aime bien que ce soit bien placé, à côté de la fac. J’aime son calme. Les infrastructures sont super, j’aime particulièrement la salle de sport et le baby foot. »
Léo
Toulon
« La résidence Carré Vérane à une super salle de vie commune ! On peut autant réviser que jouer au babyfoot avec des amis ! »
Leah
Rouen
« Le parking sécurisé est vraiment un plus quand on est véhiculé et c'est hyper pratique d'avoir une laverie sur place. »
Linon
Brest
« Cette résidence est super sympa car on a tout à disposition. »
Maïwenn
Brest
« J'aime la résidence et la propreté dans les salles de vies. »
Margaux
Amiens
« La proximité des facs et des activités extra-scolaires, les appartements sont meublés et propres, on se sent chez soi tout de suite »
Marilou
Bordeaux
"La résidence est très agréable ! Je l'ai choisie car elle est proche du centre ville de Bordeaux et que beaucoup de services sont fournis."
Maryama
Rennes
« La résidence est sécurisée, propre et vraiment bien placée. Très bien desservie pour aller à l'école ou au centre ville. »
Mathilde
Toulouse
« Un appartement déjà meublé, moderne et original nous fait sentir tout de suite chez nous. En plus d'avoir une laverie et une salle de sport directement sur la résidence, c'est vraiment pratique. »
Mattéo
Amiens
« Les équipements sont supers : salle de sport, laverie, ce sont des plus au quotidien ! »
Mayeul
Angers
« La résidence est très lumineuse, les appartements sont assez grands et bien équipés. L'ambiance est sympa et les responsables sont très compréhensifs et n'hésitent pas à nous aider si besoin. »
Mialy
Amiens
« J'ai choisi cette résidence car elle est proche du campus. Amiens Sud est un quartier calme. Il y a à proximité le restaurant universitaire et la bibliothèque. »
Myrtille
Toulouse
« Je me sens en sécurité grâce au digicode et au responsable de résidence sur place. »
Nesrine
Mulhouse
« Très idéal pour les étudiants avec tout le confort nécessaire. Tout le package me donne envie de rester. »
Nolwenn
Nancy
« J’apprécie particulièrement le calme de la résidence ainsi que la proximité avec mon travail ! »
Ornella
Mulhouse
« Les studios sont bien aménagés, très fonctionnels avec beaucoup de rangement. »
Régiane
Orléans
« La résidence est équipée d'une box par appart, qui fait partie de l'offre. Elle a également une salle de sport, une salle de vie commune avec playstation, super pour les étudiants ! »
Radoslaw
Mulhouse
« J'habite juste à côté de mon campus et c'est comme l'expérience américaine. Le bâtiment est très beau avec le standard luxe. »
Raphael
Toulouse
« Les commerces à proximité et l'accessibilité au centre-ville sont un vrai plus. »
Ronan
Bordeaux
"J'aime Les Belles Années parce que je trouve que c'est un lieu de vie agréable et sécurisé. "
Selena
Brest
« J'aime la résidence car elle est neuve et moderne. »
Selin
Rennes
« La résidence est très calme et agréable pendant les week-end. Le centre commercial et le centre ville sont facilement accessible en bus. »
Sohane
Amiens
« J'ai décidé d'habiter dans cette résidence car j'avais visité le studio d'une amie et ça m'avait beaucoup plu. En plus, elle est à 5 minutes à pieds de mon école ce qui est très pratique pour s'organiser. »
Soline
Amiens
« La résidence est proche de ma fac et grâce à la proximité des lignes de bus, je me déplace facilement ! »
Stacy
Bordeaux
"La résidence est proche des commerces et des transports. Le logement est chaleureux, c'est un endroit convivial où on peut rencontrer de nouvelles personnes."
Tarik
Montpellier
« La résidence est bien sécurisée. Tout est à proximité que ce soit les transports ou bien les commerces. Et c'est pratique, nous avons tout sur place laverie, salle fitness. »
Théo
Montpellier
« La résidence est incroyable, il y a des espaces appropriés à notre confort. Nous sommes dans de bonnes conditions pour exceller. »
Tom
Clermont-Ferrand
« Nous nous retrouvons beaucoup dans la salle de vie commune avec les autres étudiants et jouons aux cartes. J’adore l’ambiance. »
Tonny
Clermont-Ferrand
« Je vous conseille de vivre dans cette agréable résidence où les studios sont top et la décoration est belle. »
Victoria
Toulouse
« J'aime les soirées organisées par la résidence, cela permet de rencontrer du monde. »
Vincent
Montpellier
« La proximité avec les transports. Je suis ravi de découvrir la nouvelle salle de vie commune, trop content d'avoir un babyfoot !!! »