Comment investir en résidence étudiante (LMNP) ?

Comment investir en résidence étudiante (LMNP) ?

Devenez propriétaire d’un appartement en résidence services pour étudiants en France

Investir en résidence étudiante avec services, permet à la fois de profiter des avantages du
statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) Censi-Bouvard, mais également de réaliser
un placement en toute sérénité grâce à une gestion complètement prise en charge par un
professionnel spécialisé.

Jusqu’ à 33 000€(*)
De réduction d’impôts
20,00%(*)
TVA récupérée
10 ans(*)
Loyers perçus

Retrouvez dans ce guide :

– Un dossier complet sur le LMNP

– Des conseils pour bien choisir sa  résidence

– Des témoignages d’étudiants et d’investisseurs

Vous souhaitez en savoir plus ?
Téléchargez notre guide

Des résidences au plus près des besoins des étudiants

Dans nos résidences, plusieurs types de logements sont proposés comme des studios, des T2 ou des T3. Ils permettent d’effectuer un investissement à faible coût, très souvent à forte rentabilité.

Partenaire privilégié du groupe Valeur et Capital, spécialisé en investissement immobilier depuis plus de 35 ans, « Les Belles Années » gèrent des résidences étudiantes rigoureusement sélectionnées, à fort potentiel :

→ À proximité des
transports en commun

→ À côté des campus
de grandes écoles

→ Proche des commerces et animations
des grandes villes universitaires

→ Proche des commerces et animations des grandes villes universitaires

Investissez avec
Les Belles Années
Devenez propriétaire
à partir de 176€(*)/mois

Les points forts de ce programme :

– Arrêt de bus à 3 min à pied
– Futur arrêt du métro 11 à 5 min à pied
– À proximité des formations d’excellence
– Plus de 600 000 étudiants au sein du Grand Paris

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à partir de 176€2/mois

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– Futur arrêt du métro 11 à 5 min à pied
– À proximité des formations d’excellence
– Plus de 600 000 étudiants au sein du Grand Paris

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Les Belles Années en quelques chiffres
49(*)
Résidences
6 418(*)
Appartements
100%
De logements loués
au 1er septembre 2021
+ 10 000
Lots supplémentaires
à l’horizon 2024

Grâce à leur emplacement de choix, ces résidences répondent à un fort besoin de logements adaptés à la vie étudiante, dans un environnement où la demande locative est forte. Les logements sont ainsi loués facilement et permettent aux investisseurs de bénéficier d’un placement intéressant.

Acquérir un de nos appartements vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative puisque vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services. Le gestionnaire est alors votre locataire et vous verse les loyers sur toute la durée de son engagement locatif.

Générer des revenus complémentaires
grâce à l’investissement en résidence étudiante

Investir dans un logement géré par Pure Gestion Etudiants permet de bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard. En effet, le propriétaire qui s’engage à mettre le bien en location pendant au moins 9 ans profite de plusieurs opportunités en matière de défiscalisation.

Ce type d’investissement permet notamment de profiter d’une réduction d’impôts s’élevant à 11% du prix de revient pendant 9 ans. A cet avantage s’ajoute entre autres la récupération de la TVA sur votre acquisition.

Le statut de loueur meublé vous permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :

→ Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
→ Confier l’exploitation du bien à un professionnel
→ Être soumis à la TVA
→ Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans

En cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. En plus de bénéficier d’un revenu complémentaire garanti et régulier, investir en résidence étudiante vous permet donc d’obtenir une déduction fiscale non négligeable.

* Nombre total de résidences et logements d’ici fin 2022.

* Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI. Rentabilité hors taxes maximum non garantie ayant valeur indicative et non contractuelle – Sur la base d’un loyer HT/prix de vente HT hors mobilier, pour un T1 de 162 900 € HT (hors mobilier) et un loyer annuel de 6 273,48 € HT sous réserve du stock disponible. Toute opération économique de ce type comporte nécessairement un aléa. Loyer versé en exécution d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception des loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. 

* Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 20 ans (indexation annuelle des loyers de 1 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus. Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après.  

Exemple d’acquisition d’un montant de 149880 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 130445,56 € après provision sur frais d’acquisition de 5545,56 € et sur la base d’un achat HT de 124900 € ; Hypothèse d’apport personnel de 5545,56 € ; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 625,91 € (assurance incluse).  

Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1,4 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de 3 banques nationales et organismes de crédit au 01/04/2022) + assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2022 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 25 773,2 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 4482,24 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1 % par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 407 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé.  
Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.**

Les résidents vous parlent

Delphine

Bordeaux

« J’adore ma résidence parce que l’emplacement est top ! C’est à côté de ma fac et des lieux pour sortir le soir. C’est aussi très simple de se faire des amis avec les espaces communs ! »

Emilien

Toulon

« J’ai choisi cette résidence parce qu’elle est proche de mon université et aussi qu’il y a une laverie à disposition. »

Jade

Nancy

« Ce qui compte beaucoup moi, c’est la sécurité grâce au vidéophone et la présence du responsable de résidence, c’est aussi ce qui a rassuré mes parents ! »

Léo

Toulon

« La résidence Carré Vérane à une super salle de vie commune ! On peut autant réviser que jouer au babyfoot avec des amis ! »

Margaux

Bordeaux

« La proximité des facs et des activités extra-scolaires, les appartements sont meublés et propres, on se sent chez soi tout de suite »

Mattéo

Rennes

« Les équipements sont supers : salle de sport, laverie, ce sont des plus au quotidien ! »

Nolwenn

Nancy

« J’apprécie particulièrement le calme de la résidence ainsi que la proximité avec mon travail ! »

Selin

Rennes

« La résidence est très calme et agréable pendant les week-end. Le centre commercial et le centre ville sont facilement accessible en bus. »

Soline

Nantes

« La résidence est proche de ma fac et grâce à la proximité des lignes de bus, je me déplace facilement ! »

Tarik

Montpellier

« La résidence est bien sécurisée. Tout est à proximité que ce soit les transports ou bien les commerces. Et c'est pratique, nous avons tout sur place laverie, salle fitness. »

Théo

Montpellier

« La résidence est incroyable, il y a des espaces appropriés à notre confort. Nous sommes dans de bonnes conditions pour exceller. »