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Investissement en
résidence étudiante (LMNP)

investir en résidence étudiante illustration
Investissement en résidence étudiante
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image résidence étudiante pour investisseurs
Les avantages du statut LMNP
  • Réduction d’impôts jusqu’ à 33 0004
  • TVA récupérée 20,00%5
  • Loyers perçus 10 ans6
Devenez propriétaire d'un appartement
en résidence services pour étudiants
en France
Investir en résidence étudiante avec services, permet à la fois de profiter des avantages du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) Censi-Bouvard, mais également de réaliser un placement en toute sérénité grâce à une gestion complètement prise en charge par un professionnel spécialisé.
Des résidences au plus près
des besoins des étudiants

Dans nos résidences, plusieurs types de logements sont proposés comme des studios, des T2 ou des T3. Ils permettent d’effectuer un investissement à faible coût, très souvent à forte rentabilité.

Partenaire privilégié du groupe Valeur et Capital, spécialisé en investissement immobilier depuis 35 ans, "Les Belles Années" gère des résidences étudiantes rigoureusement sélectionnées, à fort potentiel :

  • A côté des campus de grandes écoles,
  • A proximité des transports en commun,
  • Proche des commerces et animations des grandes villes universitaires
Les Belles Années en quelques chiffres
   
 

Grâce à leur emplacement de choix, ces résidences répondent à un fort besoin de logements adaptés à la vie étudiante, dans un environnement où la demande locative est forte. Les logements sont ainsi loués facilement et permettent aux investisseurs de bénéficier d'un placement intéressant.

Acquérir un de nos appartements vous permet de faire fructifier votre patrimoine sans les contraintes de la gestion locative puisque vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence services. Le gestionnaire est alors votre locataire et vous verse les loyers sur toute la durée de son engagement locatif.

exemple pour investisseurs en résidence étudiante
Réduire ses impôts en investissant

Investir dans un logement géré par Pure Gestion Etudiants permet de bénéficier des avantages de la loi Censi-Bouvard. En s’engageant à mettre le bien en location pendant au moins 9 ans, cet investissement offre plusieurs opportunités en termes de défiscalisation.

Il permet notamment de profiter d’une réduction d’impôts s’élevant à 11% du prix de revient pendant 9 ans. A cet avantage s’ajoute entre autres la récupération de la TVA sur votre acquisition.

Le statut de loueur meublé vous permet de récupérer la TVA sous certaines conditions :
  • Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services
  • Confier l’exploitation du bien à un professionnel
  • Etre soumis à la TVA
  • Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans.
    En cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. En plus de bénéficier d’un revenu complémentaire garanti et régulier, investir en résidence étudiante vous permet donc d’obtenir une déduction fiscale non négligeable.
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1 Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 30ans (indexation annuelle des loyers de 1,2 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus. Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après. Exemple d’acquisition d’un appartement dans la résidence Campus Léna d’un montant de 117 600 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 10 2351,20 € après provision sur frais d’acquisition de 4 351,20 € et sur la base d’un achat HT de 98 000 € ; Hypothèse d’apport personnel de 4 351,20 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 498,59 € (assurance incluse). Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1,6 % (Taux moyen constaté par la société de courtage Optiméa Crédit auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 1er octobre 2018) + assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2018 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 22 310,92 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant de 3 591 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1,2 % par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 332 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

2 Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 20 ans (indexation annuelle des loyers de 1 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus. Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après. Exemple d’acquisition d’un montant de 127080 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 110601,96 € après provision sur frais d’acquisition de 4701,96 € et sur la base d’un achat HT de 105900 € ; Hypothèse d’apport personnel de 4701,96 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 531,14 € (assurance incluse). Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1,4 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 23 juin 2020) + assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2020 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 21870,61 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 4095 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1 % par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 372 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

3 Hypothèse de perception de loyers sur une durée continue de 20 ans (indexation annuelle des loyers de 1 % par an). Dans le cadre d’un investissement en LMNP, l’amortissement du prix des murs du bien et du mobilier selon les conditions de l’article 39C du Code Général des Impôts vient en déduction des loyers perçus. Cela permet ainsi de générer des loyers sans impôts ni contributions sociales sur une durée pouvant dépasser 25 ans comme dans l’exemple ci-après. Exemple d’acquisition d’un montant de 135000 € TTC (mobilier inclus) dans le cadre fiscal du LMNP ; Faculté de récupérer la TVA (taux de 20,00%) sur le prix d’achat, soit un montant d’investissement total de 117495 € après provision sur frais d’acquisition de 4995 € et sur la base d’un achat HT de 112500 € ; Hypothèse d’apport personnel de 4995 €; Financement bancaire : Mensualités d’emprunt de 565,8 € (assurance incluse). Base d’un prêt amortissable d’une durée de 20 ans au taux fixe de 1,4 % (Taux moyen constaté par la société de courtage auprès de 6 banques nationales et organismes de crédit au 23 juin 2020) + assurance décès invalidité de 0,3 % (Taux moyen constaté en 2020 pour un investisseur de moins de 30 ans), coût total du crédit de 23298,19 € (assurance incluse, hors intérêts intercalaires) ; Loyer annuel initial prévu par bail commercial d’un montant 4416 € HT, indexé sur l’indice de référence (hypothèse d’indexation 1 % par an), soit un loyer mensuel moyen, sur 30 ans, net de charges de 401 € ; Charges mensuelles moyennes de 17 € (hors taxe foncière), en résidence pour étudiants. Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. (4) Selon les dispositions prévues à l’article 39C du CGI ; (2) Le statut loueur meublé permet de récupérer la TVA sous certaines conditions : Acquisition d’un bien immobilier neuf proposant un certain nombre de services ; Confier l’exploitation du bien à un professionnel ; Etre soumis à la TVA ; Exploitation par bail commercial pour une durée de 20 ans, en cas d’arrêt de l’exploitation avant les 20 ans, vous devrez rembourser la TVA au prorata des années restantes. (5) Le dispositif loueur meublé non professionnel prévoit le versement de loyers en application d’un bail commercial. En tout état de cause, la perception de loyers ne saurait être garantie par la mise en place d’un bail commercial. (6) Dans la limite des recettes selon l’article 156 du CGI. (5) L’article 82 de la loi de finances pour 2010 (n° 2009-1673 du 30 décembre 2009) conditionne le bénéfice du report des fractions de réduction d’impôt qui n’ont pas pu être imputées au maintien en location du logement au cours des années concernées.



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